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2年前买的房血亏,是留是卖?在线等,挺急的_最全微信文章素材库!

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2年前买的房血亏,是留是卖?在线等,挺急的

发布人:群推广 / 发布时间:2019-06-15 11:11:45    热度:396

昨晚阔姐去大伯家吃饭,听他说,前两年在北方知名海滨城市买了套海景房,现在肠子都悔青了。 去看房的时候是夏天,气候宜人,想着以后可以看着海景吃海鲜,度假养老两相宜,大伯当即爽

 


昨晚阔姐去大伯家吃饭,听他说,前两年在北方知名海滨城市买了套海景房,现在肠子都悔青了。

 

去看房的时候是夏天,气候宜人,想着以后可以看着海景吃海鲜,度假养老两相宜,大伯当即爽快刷卡。



 

大伯脑海里画面大约是这样的...

 

两年过去了,全家去那的次数不超过5次。

 

更致命的是,买完才发现,那地方到11月之后,海风吹得人根本没法待。而且,小区入住率低,物业服务也没法保障,就算去度假,也远不如住酒店划算、舒服。

 

 

在买房这件事上,不管阔姐怎么劝,你们总是在犯一些常识性错误,拦也拦不住地把几年乃至几十年的雪汗钱扔水里,想想就来气。

 

下面这这些房子,都是大家爱来留言问我能不能买的,今天就来说说,为什么全都是赔钱货。

 


 

先说养老房吧。

 

很多人都憧憬这样的田园生活——

 

远离城市喧嚣,在山清水秀的地方有套小别墅住着,平时种种菜、养养花,玩玩手机、看看剧,生活好不惬意。

总结起来就是环境优美、生活节奏慢、物价低,最好房价也低。

 

但说实话,你幻想的只是农家乐,根本不是什么养老。

 

真正的养老,重点肯定不是面朝大海、春暖花开,而是完善的护理与医疗。

 

人到了一定岁数,身体机能自然下降,做普通家务也会变得很累。甚至连洗澡、上厕所都必须有人帮忙——这些才是养老最需要考虑的问题。

 

说白了,养老最关键的不是美好的自然环境,而是老后的生活服务。

 

所以,年轻劳动力充裕的大城市,才是最适合养老的地方,而且大城市医疗条件成熟,对老年人来说更刚需。

 

而那些所谓的慢节奏小城市,往往人口增长乏力、经济也不够繁荣,房子投资价值也很低。

 

等于说,你花了钱,又享受不到好的生活和医疗服务,买的房子可能还被套着没人接盘,图啥呢?

 


 

还有一个坑,受(shou)众(hai)面更广,那就是买公寓,也叫做商住两用房。

 

在大部分城市,公寓都是不限购不限贷的。因此,在房产调控收紧的时候,中介特别喜欢推销公寓。

 

公寓的优势是价格比同地段住宅便宜,但也仅此而已。

 

从持有成本上,公寓首付比例高(至少50%),贷款年限最高只有10年。因为杠杆比例低,一拉开年限,在持有成本上,甚至还不如住宅。

 

举个例子,如果一个公寓总价是100万,首付5成,上车成本就是50万,每月月供5278元。如果同样是首付50万,购买普通住宅,就可以买一套总价为166万左右的房子,按照最长30年来算年月供每月6100元多,月供相差不到1000块。

 

所以,买公寓的房贷并没有比住宅轻松多少,性价比也就没有了。


 

有人会说,公寓的租金回报率高呀。

 

因为公寓便宜,租金回报率是比住宅是要高一些,但像一线城市,住宅租金回报率都在2%内,公寓即使价格便宜一半,也不过4%。但在其他城市,公寓能不能租出去,又是很大问题。

 

要我说,公寓也并非完全不能投资。

 

前提是做到两点:一是能长期持有,也就是不急着收回本金。二在租金收益率上要好好计算。

 

如果一个公寓能做到15年回本(相当于租金收益率6.6%),那确实是个不错的投资。

 

但现实情况是,能达到这种回报区间的房子少之又少——选址、规划、人流都会影响租金和出租率。

 

 

还有人说,我可以等房产增值了转让啊。公寓总价低,等房价普涨时卖掉,投资回报率更高。

 

这么想的朋友们可长点心吧!转让公寓不仅意味着一大笔税费,更可怕的是面临着政策“紧箍咒”随时收紧。


 

实际上,所谓的“公寓”,房产证上都写着是商业房产属性,按照政策,这种房子是没有居住功能的。

 

开发商推这种项目,都是在打擦边球,早些年地方上鼓励搞房地产,对这事也比较宽松。

 

但现在气候变了,一线城市2017年开始带头整治商住房,有的直接把煤气给断了,闹得现在很多人都不敢接盘公寓了,北京甚至把商住房也限购了,很多之前买公寓的投资人,这会儿赔本几十万都卖不掉……

 

总而言之,值得投资的公寓,仅限极少数租金回报率高的项目。而租金回报率往往是房产中介忽悠的重点,你如果要下手,一定得自己独立做下调研功课。

 


 

房子,是过去20年中国的财富符号。

 

很多人,买几千块的理财产品时犹豫不决,几万、几十万买房的时候眼都不眨。这个底气,主要来自于买房稳赚不赔的观念早已深入人心。

 

什么养老别墅、海景度假房、loft公寓……市面上总有一些说不清道不明的房产类型,就是抓住大家对房产增值的“幻想”,通过华丽的包装和中介的忽悠,把你们套牢。

 

我从来不反对买房,即便房价已经涨了一轮又一轮,房产依然是一种可选择的投资类型。

 

和许多可能本金全无的理财产品相比,买房的风险没那么高。但缺点是起步门槛高。动辄几十万、上百万,流动性却很差,一旦选择不当或遇到调控,就可能很长时间无法变现。

 

所以,如果考虑房产投资,你首先得确保投入的是未来几年都不需要用的闲钱。

 

同时,放低收益率预期(飞涨的时代已经过去),并小心选择下手对象。

 

你需要记住,房产的收益来自两方面——租金和升值。直白一点说,这两点主要就是看城市、看地段。两者兼优自然是最好的。

 

所以,任何时候都建议优先考虑大中城市、核心位置的房子。首选也一定是税费更低、流动性更好的住宅。就算预算少,也尽量不要考虑公寓或商铺,尤其是别把自己宝贵的首贷资格浪费在上面。

 

记住我上面这些话,你起码可以避开80%的坑。

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